Une maison passive, dont la consommation énergétique ne dépasse pas un certain seuil, gagne de plus en plus en popularité. Elles représentent un atout à la fois économique et environnemental, permettant de réduire les factures d’énergie tout en diminuant l’empreinte carbone.
Facteurs à prendre en compte pour construire une maison solaire passive
Une maison solaire passive représente un projet important, nécessitant une étude approfondie pour garantir son succès et maximiser son potentiel.
Isolation thermique et étanchéité
Il est important d’avoir la meilleure étanchéité possible pour limiter au maximum les déperditions thermiques. Une isolation renforcée, utilisant des matériaux comme la laine de roche ou la ouate de cellulose, est appliquée sur les murs, les sols et la toiture. Des pare-air et pare-vapeur sont également utilisés pour éviter les pertes de chaleur.
Orientation et emplacement
Le soleil est la seule source de chaleur pour une maison passive. L’emplacement du bâtiment est donc primordial. Il faut privilégier une zone dégagée qui permet d’éviter toute zone d’ombre qui peuvent priver le logement des rayons du soleil. En d’autres parts, la façade de la maison doit être orientée vers le sud. C’est le meilleur moyen de profiter de la chaleur du soleil en hiver et de se protéger du soleil estival en facilitant la pose de pare-soleil.
Disposition et emplacement des ouvertures
Optimiser l’apport solaire dans votre habitation est crucial pour votre confort et pour réduire vos factures énergétiques. Pour ce faire, deux aspects fondamentaux sont à prendre en compte, le placement des fenêtres et la disposition des pièces :
- installez au moins 50 % de vos ouvertures vers le sud. Cela permettra de capter un maximum de rayons solaires durant la journée, en particulier pendant l’hiver lorsque le soleil est bas ;
- limitez au maximum les fenêtres au nord. En effet, cette orientation reçoit peu de soleil direct, ce qui peut entraîner des déperditions thermiques importantes ;
- placez les pièces de vie (salon, salle à manger, cuisine) au sud. Ce sont les pièces où vous passez le plus de temps et qui bénéficieront ainsi de la chaleur et de la lumière naturelle du soleil ;
- reléguez les pièces de service (garage, buanderie, salle de bain) au nord. Elles ont moins besoin d’ensoleillement direct et leur disposition contribuera à optimiser l’agencement global de la maison.
En suivant ces principes, vous favorisez un apport solaire passif important, réduisant ainsi votre consommation d’énergie pour le chauffage et l’éclairage. De plus, vous profitez d’un environnement intérieur plus lumineux et plus agréable tout au long de l’année.
Un toit optimisé pour le confort thermique
La conception du toit joue un rôle crucial dans la performance énergétique d’une maison, en particulier pour réguler la température intérieure selon les saisons.
Inclinaison stratégique
L’inclinaison du toit est un élément clé pour optimiser l’apport solaire. Un toit incliné vers le sud permet de capter un maximum de rayons solaires en hiver, lorsque le soleil est bas. Cela contribue à chauffer naturellement la maison et à réduire les besoins en chauffage. En été, lorsque le soleil est plus haut, l’inclinaison du toit permet de limiter son impact sur la maison. Les rayons solaires frappent alors le toit de manière plus oblique, ce qui réduit la surchauffe intérieure.
Des solutions complémentaires
Des pare-soleils ou des masques solaires peuvent être installés en complément pour bloquer le soleil estival. Ils sont particulièrement utiles pour les fenêtres situées plein sud, afin d’éviter l’éblouissement et l’inconfort thermique. L’utilisation de matériaux de couverture clairs peut également contribuer à refléter les rayons du soleil et à limiter l’absorption de chaleur par le toit.
En combinant ces différentes solutions, il est possible de créer un toit à la fois performant et esthétique, qui contribue à un confort thermique optimal tout au long de l’année.
La masse thermique
La masse thermique, également appelée inertie thermique, désigne la capacité d’un matériau à absorber, stocker et restituer de la chaleur. Plus un matériau est dense, plus sa masse thermique est élevée.
Lorsqu’un matériau à forte masse thermique est exposé à une source de chaleur, il absorbe cette chaleur et augmente sa température. Cette chaleur est ensuite stockée dans la masse du matériau. Quand la source de chaleur disparaît, le matériau restitue lentement la chaleur stockée, contribuant ainsi à réguler la température ambiante. Voilà quelques exemples de matériaux à forte masse thermique :
- le béton, un matériau couramment utilisé dans la construction ;
- la brique, un autre matériau traditionnel ;
- la pierre naturelle ;
- la terre crue, un matériau écologique et économique.
La ventilation : indispensable dans une maison solaire passive
Une maison solaire passive, bien que conçue pour optimiser les apports solaires et limiter les déperditions thermiques, doit impérativement être ventilée. En effet, une ventilation performante est indispensable pour garantir la qualité de l’air intérieur et maintenir un environnement sain et confortable pour les occupants.
La solution la plus adaptée pour une maison solaire passive est généralement une Ventilation Mécanique Contrôlée (VMC) double-flux. Ce type de système permet de renouveler l’air intérieur tout en récupérant la chaleur de l’air sortant pour préchauffer l’air frais entrant. Cela permet de limiter les déperditions thermiques et de réduire la consommation d’énergie pour le chauffage.
Avantages et inconvénients d’une maison solaire passive
5 principaux avantages d’une maison solaire passive
1/ Économies d’énergie considérables
Une maison solaire passive tire parti du soleil pour chauffer naturellement l’espace intérieur, ce qui peut réduire considérablement la consommation d’énergie pour le chauffage, allant jusqu’à 90 % d’économies par rapport à une maison traditionnelle. Par ailleurs, la dépendance aux énergies fossiles et aux combustibles de chauffage est minimisée, vous procurant une plus grande indépendance énergétique et vous protégeant des fluctuations des prix de l’énergie.
2/ Empreinte carbone réduite
En réduisant significativement sa consommation d’énergie, une maison solaire passive contribue à diminuer les émissions de gaz à effet de serre et à atténuer l’impact du changement climatique. L’utilisation passive de l’énergie solaire s’inscrit dans une démarche écologique et durable, respectueuse de l’environnement et des générations futures.
3/ Fiabilité et simplicité
La conception d’une maison solaire passive privilégie des solutions architecturales et des matériaux performants, plutôt que des systèmes de chauffage complexes. Cela se traduit par une maintenance simplifiée et un risque réduit de pannes, garantissant une longévité importante.
4/ Confort thermique optimal
L’isolation performante et l’orientation solaire passive permettent de maintenir une température ambiante stable et agréable tout au long de l’année, procurant un confort thermique incomparable. Un environnement intérieur sain et tempéré favorise le bien-être des occupants et contribue à une meilleure qualité de vie.
5/ Valeur à la revente attractive
L’efficacité énergétique et le caractère écologique d’une maison solaire passive constituent un atout majeur sur le marché immobilier, augmentant sa valeur résiduelle et la rendant plus attractive pour les acheteurs potentiels. De plus, la sensibilisation croissante aux enjeux environnementaux et aux prix d’énergie stimule la demande pour les maisons solaires passives, garantissant un investissement immobilier stable.
Les inconvénients d’une maison solaire passive
Contraintes d’implantation
La conception passive exige une exposition optimale au soleil et un dégagement autour de la maison, ce qui peut limiter les terrains exploitables, surtout en zones urbaines. En outre, l’orientation de la maison est primordiale pour maximiser l’apport solaire en hiver et limiter la surchauffe en été. Cela peut restreindre les choix de terrains viables.
Réglementation stricte
La construction d’une maison passive répond à des normes et réglementations précises, imposant des contraintes techniques plus importantes qu’une construction classique qui limitent la liberté architecturale et les choix esthétiques.
Risque de surchauffe
La forte isolation et l’étanchéité de la maison peuvent entraîner une surchauffe en période de fortes chaleurs, nécessitant des systèmes de régulation spécifiques (brise-soleil, VMC double-flux, etc.). Ce risque de surchauffe est plus important dans les régions aux climats chauds ou en cas d’été caniculaire.
Coût de construction élevé
L’isolation renforcée, les menuiseries haute performance et les systèmes de ventilation performants représentent un investissement plus important qu’une construction traditionnelle. La complexité technique de la construction passive exige des artisans et des entreprises spécialisés, ce qui peut également renchérir le coût du projet.
Coût d’une maison solaire passive : un investissement pour un confort durable
Le coût de construction d’une maison solaire passive varie selon les spécificités du projet et les contraintes climatiques. En moyenne, il est plus élevé que celui d’une maison traditionnelle en raison des matériaux de haute qualité et des techniques de construction spécialisées. Le surcoût est généralement de 10 à 20 % par rapport à une maison classique.
Pour une maison solaire passive de 150 m², il faut compter entre 300 000 et 450 000 €. Malgré ce surcoût initial, une maison solaire passive offre de nombreux avantages économiques à long terme :
- réduction significative des factures d’énergie ;
- confort thermique toute l’année ;
- valorisation du patrimoine immobilier.
Aides financières pour les maisons passives en 2024
En France, plusieurs aides financières sont disponibles pour soutenir la construction ou la rénovation d’une maison passive. Elles se cumulent et peuvent vous permettre de réduire significativement le coût de votre projet.
Aides de l’État
L’État français propose plusieurs aides aux particuliers, collectivités et professionnels pour les travaux de rénovation, afin d’encourager la transition énergétique. Voici les aides proposées aux maisons passives :
- prêt à taux zéro (PTZ) : jusqu’à 25 % du coût de construction pour primo-accédants et investisseurs (sous conditions) ;
- MaPrimeRénov’ : aide forfaitaire pour travaux d’amélioration énergétique (isolation, chauffage, ventilation, panneaux solaires) ;
- bonus de constructibilité : subvention de 30 % de la surface de plancher accordée par certaines communes (renseignez-vous auprès de votre mairie) ;
- TVA réduite à 5,5 % : la TVA à taux réduit s’applique à certains travaux de construction ou de rénovation de maisons solaires passives ;
- exonération de taxe foncière : pendant 2 ans après la construction, les maisons solaires passives bénéficient d’une exonération de taxe foncière.
Aides locales
Aides des régions et des départements
De nombreuses régions et départements proposent des aides complémentaires pour la construction ou la rénovation de maisons passives. Les conditions et les montants varient selon les territoires. Consultez les sites web de votre région ou de votre département pour en savoir plus.
Aides des communes
Certaines communes proposent également des subventions spécifiques pour les maisons passives. Renseignez-vous auprès de votre mairie pour connaître les dispositifs en place.
FAQ : vos questions sur les maisons solaires passives
Peut-on installer des panneaux solaires sur une maison passive ?
Oui, en effet, une maison solaire passive, conçue pour une consommation énergétique minimale, est particulièrement adaptée à l’autoproduction d’électricité grâce à l’installation de panneaux solaires photovoltaïques. L’association des deux permet d’atteindre une grande autonomie énergétique et de réduire encore plus votre impact environnemental.
Quelles économies peut-on réaliser avec une maison passive solaire ?
Une maison passive solaire peut vous faire économiser jusqu’à 90 % sur vos dépenses en chauffage et en climatisation. La conception passive de la maison garantit une température stable et agréable, été comme hiver, sans besoin de chauffage ou de climatisation excessive. De plus, Les maisons passives sont de plus en plus recherchées sur le marché immobilier, ce qui représente un atout certain pour la revente de votre bien.