Découvrez comment allier performance énergétique et avantages fiscaux, tout en optimisant votre investissement via des solutions hybrides ou des aides complémentaires comme MaPrimeRénov’.
L’installation de panneaux solaires peut-elle ouvrir droit aux avantages fiscaux du dispositif Denormandie ? Découvrez comment allier rénovation énergétique, fiscalité avantageuse et aides comme MaPrimeRénov’ pour maximiser votre investissement.
Investissement Denormandie et panneaux solaires : un mariage possible ?
Le dispositif Denormandie propose une réduction d’impôt pour rénover des logements anciens. Les travaux doivent améliorer la performance énergétique de :
- 30 % pour une maison ;
- 20 % pour un logement collectif ;
- et représenter 25 % du coût total (achat + frais de notaire + travaux).
Par exemple, un investissement de 200 000 € impose un minimum de 50 000 € de rénovation. Ce seuil permet de s’assurer que les travaux ont un vrai impact.
Cependant, les panneaux solaires ne figurent pas dans ces travaux. Les chauffe-eau solaires pourraient entrer dans la catégorie « production d’eau chaude », mais les panneaux photovoltaïques, eux, sont exclus. Il vaut mieux demander confirmation à votre centre des impôts avant d’engager ces travaux et s’en tenir aux travaux explicitement éligibles pour sécuriser l’avantage fiscal.
En cas d’exclusion, d’autres aides comme la TVA réduite ou MaPrimeRénov’ restent accessibles. Priorisez les travaux listés pour maximiser les avantages. Les panneaux solaires restent une option à analyser en complément.
Les travaux de rénovation : le cœur du dispositif Denormandie
Cinq catégories sont éligibles :
- l’isolation des combles ;
- l’isolation des murs ;
- l’isolation des fenêtres ;
- le remplacement de chaudière ;
- le changement du système de production d’eau chaude.
Au moins deux catégories doivent être couvertes.
Le dispositif Denormandie, comment ça marche ?
Les objectifs et les avantages
Le dispositif Denormandie vise à rénover les logements anciens et à revitaliser les centres-villes. Pour les investisseurs, une réduction d’impôt est appliquée :
- 12 % sur 6 ans ;
- 18 % sur 9 ans ;
- 21 % sur 12 ans.
L’idée : encourager les rénovations énergétiques et redonner vie aux centres-villes.
Les conditions d’éligibilité à respecter pour votre logement
- localisation du bien : communes « Action cœur de ville » ou zones ORT (Opération de revitalisation de territoire) ;
- nature du bien : logement ancien à rénover, loué nu ;
- période d’acquisition : achat entre 2019 et 2026 ;
- engagement de location : 6, 9 ou 12 ans, avec plafonds de loyer et de ressources du locataire.
Les travaux doivent représenter 25 % du prix d’achat (max 300 000 €). Les rénovations énergétiques (isolation, chaudière) doivent améliorer la performance énergétique de 20 % (30 % pour les maisons individuelles). Les travaux doivent aussi améliorer la performance énergétique (DPE) : soit une réduction de 30 % (20 % en habitat collectif), soit un DPE final en classe E. Enfin, un artisan certifié RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) doit les réaliser pour garantir leur conformité aux normes en vigueur.
Le respect de ces critères garantit l’obtention de la réduction d’impôt et un investissement locatif responsable.
Panneaux solaires et Denormandie : on vous explique le vrai du faux
Les panneaux photovoltaïques sont-ils directement éligibles ?
Malgré les avantages écologiques des panneaux solaires photovoltaïques, leur installation n’est pas considérée comme un type de travaux éligible au dispositif Denormandie.
Leur coût ne peut donc pas être inclus dans les 25 % de travaux obligatoires pour bénéficier de l’avantage fiscal. Cela s’explique par le fait qu’ils produisent de l’électricité, une activité non listée parmi les cinq catégories officielles.
Cette exclusion s’applique même si ces panneaux contribuent à réduire la dépendance énergétique du logement. Une bonne nouvelle reste possible pour les systèmes combinés chaleur-électricité, mais les règles restent floues.
Le cas particulier du chauffe-eau solaire (panneaux thermiques)
À la différence des panneaux photovoltaïques, les chauffe-eau solaires (panneaux thermiques) pourraient être intégrés au calcul Denormandie.
Ils appartiennent à la catégorie « changement du système de production d’eau chaude », l’une des cinq catégories éligibles. Toutefois, les textes officiels n’offrent pas de précision claire.
Les panneaux solaires hybrides, qui produisent à la fois eau chaude et électricité, se situent dans une zone grise. Leur statut reste flou : ils pourraient être partiellement pris en compte, mais rien n’est confirmé. Une validation préalable par votre centre des impôts est fortement recommandée.
L’atout majeur : l’impact des panneaux solaires sur le DPE
Même s’ils ne sont pas directement financés via Denormandie, les panneaux solaires améliorent le Diagnostic de performance énergétique (DPE) du logement. Les travaux doivent représenter 25 % du prix d’achat (max 300 000 €), dans la limite d’un plafond de 5 500 €/m². Ils réduisent la consommation d’énergie, ce qui aide à atteindre la note E du DPE (niveau minimum exigé).
Ils deviennent ainsi un levier stratégique pour valider l’ensemble du projet, même s’ils doivent être autofinancés. Leur inclusion indirecte renforce la pertinence énergétique globale du bien rénové.
La marche à suivre pour intégrer le solaire à votre projet Denormandie
Les panneaux solaires ne sont pas explicitement éligibles au dispositif Denormandie, mais des solutions existent pour les intégrer. Voici comment :
- faire un DPE initial pour identifier les besoins ;
- prévoyez au moins deux travaux éligibles (ex. isolation + chaudière) et ajoutez ensuite l’installation solaire en complément. La rénovation de la toiture avec panneaux est une option ;
- s’assurer que les travaux éligibles représentent 25 % du coût total (achat + rénovations hors solaire) ;
- choisir des artisans RGE pour garantir la qualité et l’accès aux aides ;
- réaliser un DPE final pour valider l’amélioration énergétique.
Si les panneaux photovoltaïques restent exclus, orientez-vous vers MaPrimeRénov’ ou les aides locales pour financer cette installation, utile pour réduire vos coûts énergétiques.
Panneaux solaires et Denormandie : ce qu’il faut retenir
| Type de panneau | Éligible dans les 25 % de travaux ? | Rôle dans le projet Denormandie |
| Panneaux photovoltaïques (électricité) | Non | Améliore le DPE via une production d’énergie verte |
| Panneaux solaires thermiques (chauffe-eau) | Oui (potentiellement) | Possible inclusion dans le changement de production d’eau chaude (validation requise) |
Associer travaux éligibles (isolation, chaudière) à des panneaux solaires optimise la réduction d’impôt et la performance énergétique. Prêt à investir ? Découvrez les logements Denormandie éligibles et maximisez votre projet écologique.
Les panneaux solaires, bien qu’ils ne soient pas directement éligibles au dispositif Denormandie, constituent un levier essentiel pour améliorer la performance énergétique de votre bien et maximiser votre réduction d’impôt. En combinant travaux éligibles et installation solaire, vous optimisez à la fois votre investissement locatif et votre impact écologique. Prêt à concrétiser votre projet ?
FAQ : vos questions sur les panneaux solaires et Denormandie
Qui peut profiter de la loi Denormandie ?
Le dispositif Denormandie concerne les propriétaires bailleurs souhaitant investir dans un logement ancien pour le louer nu. Il faut acheter un bien dans une commune du programme « Action cœur de ville » ou lié à une Opération de revitalisation de territoire (ORT). Les travaux doivent représenter au moins 25 % du coût total (achat + travaux), avec un plafond global de 300 000 €. L’investissement doit être achevé avant fin 2026, avec un engagement de location pendant 6, 9 ou 12 ans.
Quelles sont les communes éligibles à la loi Denormandie ?
Le dispositif s’applique aux 222 villes du programme « Action cœur de ville » (comme Rouen, Le Havre ou Caen) et aux communes ayant signé une convention d’ORT. Une carte actualisée est disponible sur le site du ministère de la Transition écologique. Avant d’acheter, vérifiez que votre commune est bien éligible via les listes officielles ou en contactant votre centre des impôts.
Quel est le plafond d’investissement pour 2025 ?
En 2025, le montant total pris en compte pour le calcul de la réduction d’impôt reste plafonné à 300 000 €, incluant le prix d’achat et les travaux. Les travaux doivent représenter minimum 25 % de ce coût global. Par exemple, pour un bien acheté 200 000 €, les travaux devront atteindre 50 000 € (25 % de 200 000 €). Un plafond de 5 500 €/m² s’applique également. Certaines aides, comme MaPrimeRénov’, peuvent être cumulées pour les panneaux solaires, selon vos revenus et la nature des travaux.