Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est un indicateur clé pour évaluer l’efficacité énergétique d’un logement. Un bon DPE peut non seulement réduire votre facture énergétique, mais aussi augmenter la valeur de votre bien immobilier. Alors, comment obtenir un DPE performant ? 2 solutions: Acheter directement un appartement neuf RE2020* ou rénover … Voici un guide détaillé.
Étapes préliminaires pour une rénovation globale
Dans un contexte où la transition énergétique est devenue une priorité nationale, optimiser le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) de votre appartement ou maison s’impose comme une nécessité. Outre la loi d’interdiction progressive à la location des passoires énergétiques, la différence de consommation annuelle entre un DPE E ou F et un DPE A ou B varie de plusieurs centaines d’euros.
La rénovation énergétique globale est un processus complexe qui requiert une planification minutieuse, dont voici les étapes:
Étape 1 : Diagnostic Énergétique Initial
Avant de vous lancer dans des travaux d’efficacité énergétique, il est crucial de réaliser un diagnostic énergétique. Ce dernier permettra d’identifier les zones à améliorer et de prioriser les actions à entreprendre. Faites appel à un professionnel certifié pour obtenir un rapport détaillé.
Étape 2 : Isolation Thermique
L’isolation thermique est souvent la première étape dans le processus de rénovation énergétique. Elle permet de réduire considérablement les déperditions de chaleur, et donc, la consommation d’énergie. Les points clés à considérer sont :
- Isolation des murs extérieurs
- Isolation de la toiture
- Remplacement des fenêtres par des modèles à double ou triple vitrage
Selon l’Agence de l’environnement et de la maîtrise de l’énergie (ADEME)**, dans un logement construit avant 1974, les pertes énergétiques sont réparties comme suit :
- 25% à 30% par la toiture
- 20% à 25% par les murs
- 10% à 15% par les fenêtres et baies vitrées
- 7% à 10% par les planchers bas
Il est donc conseillé de se concentrer d’abord sur l’isolation des murs et des fenêtres. Ensuite, l’isolation du sol peut également être envisagée pour éviter les pertes de chaleur entre les étages et améliorer l’isolation acoustique.
Étape 3 : Système de Chauffage
Une fois l’isolation thermique optimisée, il est temps de se pencher sur le système de chauffage. Les appartements neufs RE2020 sont déjà le plus souvent équipés de systèmes de production de chauffage et d’eau chaude éco-responsables. Le choix d’un système performant, crucial pour minimiser la consommation d’énergie présente plusieurs options :
- Chaudières à condensation
- Pompes à chaleur
- Systèmes de chauffage solaire
N’oubliez pas d’installer un dispositif de régulation pour contrôler la température de manière plus efficace.
Si ces options ne sont pas viables, des radiateurs électriques performants, comme les radiateurs à inertie, peuvent être une alternative. Depuis la réforme de 2021, le chauffage électrique est considéré comme moins énergivore qu’auparavant.
Étape 4 : Ventilation
La dernière étape consiste à mettre en place un système de ventilation mécanique contrôlée (VMC). Une ventilation efficace est essentielle pour garantir un air intérieur sain et pour éviter les problèmes d’humidité qui pourraient compromettre l’efficacité de l’isolation.
Importance de l’Ordre des Étapes
L’ordre dans lequel ces étapes sont réalisées est crucial pour le succès de votre projet. Par exemple, installer un nouveau système de chauffage avant d’avoir amélioré l’isolation pourrait vous amener à choisir un appareil surdimensionné, ce qui serait contre-productif en termes d’efficacité énergétique.
Coût des travaux
Le coût de la rénovation dépend de la surface du logement. Pour un appartement de 50 m², comptez entre 25 000 et 45 000 euros. De nombreuses aides financières sont disponibles pour réduire ces coûts.
Les logements neufs RE2020 : des DPE A et B dès l’achat
Il est important de noter que les normes de construction évoluent constamment pour intégrer les meilleures pratiques en matière d’efficacité énergétique. La Réglementation Environnementale 2020 (RE2020) est la nouvelle norme en France qui vise à réduire l’empreinte carbone des bâtiments neufs. Cette réglementation garantit que les logements neufs seront conçus pour être très performants sur le plan énergétique.
En conséquence, ces logements neufs affichant des DPE A ou B représentent un avantage considérable pour les acheteurs. Non seulement ces logements seront plus économiques à chauffer et à refroidir, mais ils contribueront également à une réduction significative des émissions de gaz à effet de serre.
Sources : *Montpellierimmo9, commercialisateur en immobilier neuf à Montpellier ; ** guide de rénovation de l’ADEME