Les maisons équipées de panneaux solaires photovoltaïques peuvent se vendre jusqu’à 11 % plus cher, notamment grâce à leur rentabilité énergétique et leur bon classement au DPE. Ces installations offrent une réelle valeur ajoutée, tant pour les économies réalisées que pour la valorisation immobilière.
Panneaux solaires et attractivité
Valoriser son bien immobilier grâce aux panneaux solaires
Lors de la mise en vente ou en location d’un bien immobilier, un document doit impérativement figurer sur l’offre : le Diagnostic de Performance énergétique, ou DPE. Ce diagnostic évalue la consommation énergétique du bien, son empreinte carbone, et propose des travaux potentiels pour réduire ces deux aspects, comme l’amélioration de l’isolation ou le remplacement d’équipements énergivores.
L’installation de panneaux solaires photovoltaïques, au-delà des nombreux avantages qu’elle offre aux occupants du logement, est également un réel atout pour la valorisation immobilière. En effet, des panneaux solaires sur votre toiture vous permettront :
- d’améliorer le DPE de votre bien ;
- d’augmenter sa valeur et sa compétitivité sur le marché.
Les panneaux solaires photovoltaïques fonctionnent à l’aide de l’énergie solaire, une source renouvelable, gratuite et non polluante. Ils permettent de réduire significativement l’empreinte carbone d’un logement par le biais de la production d’une électricité moins chère, tout en diminuant sa consommation énergétique grâce à l’autoconsommation solaire.
DPE et panneaux solaires
Installer des panneaux solaires vous permet de faire gagner jusqu’à deux classes énergétiques sur le DPE de votre bien, mais cela dépendra aussi de l’état général du logement (isolation, système de chauffage, etc.).
Pour l’acquéreur, de nombreux avantages
Pour le futur acquéreur, la présence de panneaux photovoltaïques est un réel plus : en effet, investir dans une installation solaire représente un budget de départ conséquent. Ainsi, le prix d’une installation de panneaux solaires de 3 kWc est généralement compris entre 7 000 et 10 500 €.
Ce coût dépend de plusieurs facteurs, que sont le type de panneau solaire installé, le coût de la main-d’œuvre, ou encore la puissance (en kWc) et donc le nombre de modules nécessaires pour répondre aux besoins énergétiques d’une maison. Toutefois, grâce aux aides financières disponibles, comme une TVA réduite, une prime à l’autoconsommation ou des subventions locales, ce coût peut être significativement réduit.
Une plus-value intéressante au moment de la vente
La vente d’une maison avec panneaux solaires vous permettra de réaliser une plus-value intéressante, en séduisant davantage d’acquéreurs potentiels. Bien que les professionnels de l’immobilier ne soient pas unanimes sur la reconnaissance officielle de cette plus-value, la présence de capteurs photovoltaïques vous permettra de négocier le prix de vente de votre bien, qui pourra ainsi augmenter de 6 à 14 % par rapport au reste du marché.
Attention à l’entretien de vos panneaux solaires !
Tandis qu’il n’y a aucun risque avec des panneaux solaires installés sur une maison neuve, vendre un logement avec des panneaux photovoltaïques mal entretenus peut représenter un risque. En effet, une installation photovoltaïque peu esthétique pourrait changer la donne lors des visites, tout comme une installation ancienne qui serait moins rentable.
La durée de vie d’un panneau solaire est généralement de 30 ans, et acheter une installation photovoltaïque en fin de vie n’est pas intéressant pour les futurs propriétaires. Notez qu’une installation photovoltaïque mal entretenue ou de mauvaise qualité pourra faire l’objet de négociations en votre défaveur !
Pour maximiser la plus-value de votre maison lors de la vente, mettez en avant les avantages d’une telle installation, en constituant un dossier complet sur l’historique de votre installation : cela rassurera les acheteurs potentiels.
Comment mettre en vente sa maison avec des panneaux solaires ?
Quelles options pour les panneaux solaires sur une maison ?
Lors de la vente de votre maison avec panneaux solaires, deux options s’offrent à vous :
- la vente de votre maison avec ses panneaux solaires : cette solution est la plus simple et le plus souvent choisie par les particuliers. Vous pourrez opter pour cette option même si vous pratiquez l’autoconsommation solaire avec vente de surplus, en effectuant une cession de contrat EDF OA ;
- rester propriétaire de vos panneaux solaires : si vous souhaitez conserver la propriété de votre installation photovoltaïque, vous devrez louer la toiture de votre ancien bien. Cette option implique la mise en place d’un bail de location, généralement d’une durée d’environ 30 ans.
Les documents à fournir pour la mise en vente d’une maison avec panneaux solaires
Si vous choisissez la première solution, plusieurs documents devront être présentés aux futurs nouveaux propriétaires de votre bien :
- les coordonnées de l’installateur d’origine ;
- les coordonnées de l’entreprise chargée de la maintenance ;
- un tableau récapitulatif des économies réalisées ;
- le certificat de garantie décennale ;
- les certificats de garantie de tous les équipements (onduleur ou micro-onduleurs, panneaux solaires, etc.) ;
- les factures concernant l’installation et l’entretien des capteurs solaires.
Quelles démarches pour la mise en vente d’une maison avec panneaux photovoltaïques ?
Plusieurs démarches sont à suivre pour la vente de votre maison avec panneaux photovoltaïques :
- informer EDF OA du changement de propriétaire ;
- remplir les trois avenants pour la cession de contrat EDF OA ;
- informer Enedis du changement de propriétaire ;
- faire parvenir les avenants à EDF OA.
FAQ : Vos questions sur la plus-value à la vente d’une maison avec panneaux photovoltaïques
Qu’est-ce que la valeur verte dans la plus-value à la vente d’une maison avec panneaux photovoltaïques ?
La valeur verte correspond à l’augmentation de la valeur d’un bien immobilier grâce à ses performances énergétiques et environnementales. Dans le cadre d’une maison équipée de panneaux photovoltaïques, cette valeur verte se traduit par un meilleur classement au DPE (Diagnostic de Performance Énergétique), rendant le bien plus attractif sur le marché de l’immobilier.
Quelle plus-value peut-on espérer pour une maison équipée de panneaux photovoltaïques ?
La plus-value liée à la vente d’une maison équipée de panneaux photovoltaïques est généralement estimée entre 6 et 14 % par rapport à la valeur initiale du bien.
