Louer sa toiture pour y installer des panneaux solaires photovoltaïques : oui, c’est possible ! Quelles sont les réglementations, les tarifs, et à qui cela s’adresse cette solution ? Découvrez-le dans cet article !
Location de toiture photovoltaïque : définition
Le principe de la location de toiture photovoltaïque est simple : si vous êtes propriétaire d’un bâtiment, vous pouvez décider de louer votre toiture à une entreprise. Celle-ci y installe alors des panneaux solaires photovoltaïques, qu’elle exploite.
Le bailleur reçoit en échange une compensation financière, sous la forme d’un loyer annuel ou d’un versement unique. Il peut également toucher une aide financière pour la construction du bâtiment, ou bien une aide à la rénovation de la toiture sur laquelle seront installés les panneaux photovoltaïques.
Avez-vous le droit de louer votre toiture photovoltaïque ?
Pour pouvoir pratiquer la location de toiture photovoltaïque, plusieurs critères sont à respecter : tous les particuliers, ainsi que les professionnels et les collectivités sont éligibles à ce type de location.
Le projet photovoltaïque doit toutefois être rentable pour intéresser des entreprises, puisqu’il s’agit d’un engagement sur plusieurs décennies.
Pour la location de votre toiture photovoltaïque, vous devrez respecter les critères suivants :
- une surface exploitable suffisamment importante, avec un minimum fixé à 300 m² ;
- une orientation favorable de votre toiture, le plus souvent vers le sud, le sud-est ou le sud-ouest ;
- une inclinaison de 30° idéalement ;
- la charpente de votre toiture doit être suffisamment solide pour pouvoir soutenir le poids de l’installation photovoltaïque ;
- le raccordement de l’installation photovoltaïque à Enedis doit être suffisamment simple.
Les investisseurs sont à la recherche de grandes surfaces pour y installer le maximum de panneaux solaires possibles. Les toitures des maisons ne représentent pas une réelle plus-value pour les investisseurs. Le plus souvent, ce sont donc les hangars et les bâtiments agricoles ou tertiaires qui bénéficient de la location de toiture photovoltaïque.
Le saviez-vous ?
Si pour quelconque raison il vous est impossible d’installer des panneaux solaires sur votre toiture, vous avez la possibilité de les installer directement au sol.
Attention, comme pour les modules installés en toiture, il faut veiller à leur inclinaison, leur orientation ou encore aux éventuelles zones d’ombrages qui peuvent diminuer le rendement de vos panneaux.
Quels sont les avantages d’une location de toiture photovoltaïque ?
Les avantages de la location de toiture photovoltaïque sont nombreux pour les deux parties du contrat. Du côté des propriétaires :
- elle permet d’exploiter une large surface qui d’ordinaire n’est pas utilisée ;
- l’installation des panneaux solaires est gratuite et l’entretien est réalisé par le locataire au cours du contrat.
Pour les locataires, bien qu’il s’agisse d’un investissement de départ conséquent, l’installation de panneaux solaires permet de produire de l’électricité verte, grâce à l’énergie solaire : cette électricité peut être revendue grâce au système EDF OA, permettant ainsi au locataire de toucher un revenu supplémentaire et d’amortir l’installation de panneaux solaires plus rapidement.
Enfin, la location de toiture photovoltaïque représente également un avantage écologique : elle permet de réduire l’empreinte carbone du bâtiment utilisé, et d’injecter une énergie renouvelable dans le réseau de distribution !
Comment louer sa toiture photovoltaïque ?
Quels sont les prix d’une location de toiture photovoltaïque ?
Bien qu’il soit difficile d’estimer le prix d’une location de toiture photovoltaïque, on considère qu’il est compris entre 3 et 7 € du m² par an dans les régions les plus ensoleillées (et donc les plus productrices) de France.
Toutefois, le prix de location d’une toiture photovoltaïque varie selon plusieurs critères :
- les travaux de rénovation peuvent être inclus dans le tarif ;
- les frais de construction peuvent être compris ;
- un système d’autoconsommation partielle peut être négocié entre les parties.
À noter que plus la puissance de l’installation est importante, plus la rémunération est intéressante : l’exploitant peut en effet faire de grandes économies.
Le saviez-vous ?
Pour obtenir la meilleure rémunération, pensez à faire faire plusieurs devis, afin de pouvoir comparer les offres des divers prestataires.
Quelles sont les différentes locations ?
Il existe différents types de location de toiture :
- la première solution est le fait de poser des panneaux solaires directement sur une toiture existante, si tant est que celle-ci soit en bonne condition. Il s’agit alors surtout de hangars agricoles photovoltaïques, ou de bâtiments industriels. Cette solution permet de valoriser un bâtiment d’ores et déjà existant ;
- vous pouvez également faire construire un bâtiment photovoltaïque : la construction de ce bâtiment neuf est donc financée en partie ou en totalité par un tiers investisseur. Il peut par exemple couvrir les frais relatifs à la charpente, la couverture en bacs acier, ou des frais liés au bail. L’investisseur peut en échange exploiter la toiture photovoltaïque.
Quelles démarches pour la location de toiture photovoltaïque ?
Pour les propriétaires de bâtiments de grandes tailles, il vous faudra suivre plusieurs étapes pour la location de votre toiture :
- bien préparer votre projet : construction, rénovation ou installation sur toiture en bon état, surface, orientation et inclinaison de votre toiture ;
- se renseigner sur les exploitants potentiels, en prenant en considération leurs critères de sélection : cela peut être un formulaire en ligne, permettant de vérifier l’éligibilité d’un bâtiment, mais cela peut être également un appel téléphonique ou une demande écrite ;
- présélectionner deux ou trois prestataires réputés pour leur sérieux et leur professionnalisme : demandez-leur une proposition commerciale détaillée. Ils feront de leur côté une étude de faisabilité, permettant de déterminer les rendements attendus et les contreparties proposées ;
- étudier les offres de loyer ou de financement des travaux ;
- négocier et signer la promesse de bail, qui résume les détails du projet, les délais et conditions de réalisation, ainsi que les engagements des deux parties ;
- signer le bail notarié une fois que les aspects juridiques et administratifs (tels que l’autorisation d’urbanisme) ont été réglés par le locataire.
FAQ : Vos questions sur la location de toiture photovoltaïque
Est-il possible de faire de la location de toiture photovoltaïque ?
La location de toiture photovoltaïque est possible pour tous les particuliers, les professionnels ou les collectivités. Il faut toutefois :
- posséder une surface de toiture importante (300 m² au moins) ;
- une orientation et une inclinaison suffisantes pour garantir un bon rendement à votre locataire.
Les bâtiments agricoles ou tertiaires sont donc les principaux concernés par cette location.
Quelles sont les démarches pour la location de toiture photovoltaïque ?
Pour la location de toiture photovoltaïque, plusieurs démarches sont à suivre :
- bien préparer son projet ;
- comparer les offres des divers prestataires ;
- définir les clauses d’un contrat, sont les principales démarches.
Vous devrez peut-être également faire des démarches pour la rénovation de votre toiture. Quant aux démarches administratives, c’est au locataire de s’en charger !
Quels sont les avis sur la location de toiture solaire ?
Les avis concernant la location de toiture pour l’installation de panneaux solaires sont plutôt positifs. En effet, le toit est une partie souvent inutilisée par les propriétaires. La location est un système gagnant-gagnant : les propriétaires génèrent un complément de revenus et les locataires peuvent investir dans un projet solaire rentable.
