La vente d’une maison équipée de panneaux solaires photovoltaïques est une démarche rentable, qui implique, entre autres, de céder le contrat d’EDF OA (Obligation d’Achat) au nouveau propriétaire. On vous explique tout !
Nos conseils pour vendre une maison avec panneaux solaires
Vendre un bien immobilier doté de panneaux solaires photovoltaïques est une opération gagnante : en effet, une maison avec panneau solaire est un logement attrayant sur le marché de l’immobilier. Toutefois, cela peut entraîner des coûts et quelques démarches administratives pouvant rebuter certains acheteurs.
Valoriser les coûts liés à votre installation photovoltaïque
Une installation photovoltaïque implique des coûts, mais rassurez-vous : les futurs acquéreurs de votre bien immobilier n’auront pas à supporter les frais d’installation des panneaux solaires. Ils devront simplement prévoir certains frais d’entretien. De votre côté, vous pouvez aisément amortir votre investissement en incluant le coût des panneaux solaires dans le prix de vente de votre maison.
Pour justifier de cet ajout au prix de vente de votre bien, pensez à rassembler tous les documents relatifs à la garantie de vos équipements photovoltaïques, c’est-à-dire les panneaux solaires, l’onduleur ou les micro-onduleurs. Ajoutez à cela votre garantie décennale. Cela vous permettra de rassurer vos futurs acquéreurs !
Mettre en avant les économies réalisées au quotidien
Pour convaincre davantage les ménages intéressés par votre bien immobilier, pensez à mettre en avant les gains financiers qu’ils pourront réaliser grâce à votre installation photovoltaïque.
En effet, en optant pour une installation photovoltaïque, vous permettrez aux résidents de la maison de réaliser d’importantes économies d’énergie, grâce à l’autoconsommation solaire. Qu’elle soit totale ou partielle, l’autoconsommation solaire leur offrira une plus grande indépendance face aux fluctuations des prix du marché de l’énergie.
Pour démontrer ces économies aux futurs acquéreurs, présentez des factures datant d’avant et d’après l’installation de vos panneaux solaires. Cela vous permettra de mettre en évidence une comparaison claire et convaincante.
Contrats photovoltaïques : quelles démarches lors de la vente de sa maison ?
Quelles démarches pour un contrat EDF OA solaire ?
Vous avez la possibilité de revendre le surplus d’énergie produit par vos panneaux solaires en signant un contrat d’Obligation d’Achat (OA) avec l’un des différents acheteurs obligés :
- EDF OA, le choix le plus courant ;
- une Entreprise Locale de Distribution (ELD) ;
- un fournisseur alternatif.
Le contrat EDF OA, valable 20 ans, doit être transféré aux nouveaux propriétaires si toujours actif lors de la vente. Il est essentiel d’effectuer une cession de contrat, et non une résiliation, afin que les acquéreurs puissent bénéficier des avantages liés à ce contrat, tout en vous permettant de clôturer votre compte auprès d’EDF OA.
Contrat de maintenance : que faire ?
En plus du contrat EDF OA, votre installation de panneaux solaires peut être associée à un contrat de maintenance pour son entretien. Lors de la vente de votre maison, ce contrat devra être résilié. Les nouveaux propriétaires seront ainsi libres de souscrire un nouveau contrat, que ce soit auprès du même prestataire ou d’un autre de leur choix.
Et si je ne souhaite pas vendre ?
Vous n’êtes pas tenu de vendre vos panneaux solaires avec votre bien immobilier. Une alternative consiste à conclure un contrat avec les nouveaux propriétaires pour louer la toiture de leur bien. Cela vous permettra de maintenir l’exploitation de l’électricité produite par l’installation solaire, en établissant un bail adapté à cette utilisation.
Panneau solaire et bien immobilier : pari gagnant ?
Mieux vendre grâce à une installation photovoltaïque
L’installation de panneaux solaires est un réel atout pour maximiser la valeur de votre bien immobilier lors de sa revente. En effet, l’utilisation de l’énergie solaire, une énergie renouvelable et non polluante, vous permet de réduire l’empreinte carbone liée à ce bien immobilier, et donc d’en améliorer le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique).
De plus, la demande pour des logements économes en énergie, dits « verts », ne cesse de croître. Une maison équipée de panneaux solaires correspond parfaitement à ces attentes, attirant davantage d’acheteurs soucieux de leur impact environnemental.
Panneaux solaires : des économies d’énergie au quotidien
Grâce à l’installation de panneaux solaires photovoltaïques, ce sont jusqu’à 60 % d’économies d’énergie qui pourront être réalisées au quotidien ! C’est un atout considérable pour la vente de votre maison avec panneaux solaires, surtout lorsque les prix de l’électricité ne cessent d’augmenter sur le marché de l’énergie.
Une installation éligible aux aides financières
Bien que l’installation de panneaux solaires représente un investissement initial conséquent (comptez entre 7 000 et 10 500 € pour 3 kWc), plusieurs aides financières permettent d’en amortir le coût :
- un taux de TVA réduit ;
- la prime à l’autoconsommation ;
- le système d’Obligation d’Achat (OA) ;
- une fiscalité avantageuse selon les cas.
De quoi dépend la rentabilité d’une installation de panneaux solaires ?
La rentabilité d’une installation de panneaux solaires dépend du potentiel solaire de votre région, du coût initial de l’installation, de la durée de vie des panneaux ainsi que des économies réalisées grâce à l’autoconsommation et à la revente d’électricité. Pour une estimation précise, utilisez un simulateur solaire.
FAQ : Vos questions sur la vente d’une maison avec panneaux photovoltaïques
Quels sont les avantages de vendre une maison équipée de panneaux photovoltaïques ?
Une maison équipée de panneaux photovoltaïques est plus écologique, économe en énergie et bénéficie d’un meilleur DPE. Cela augmente sa valeur et attire davantage d’acheteurs.
Quelles démarches pour la vente d’une maison avec panneaux photovoltaïques ?
Pour la vente d’une maison avec panneaux photovoltaïques, vous pouvez intégrer le coût des panneaux solaires dans le prix de vente, à condition de fournir les garanties des équipements et la garantie décennale. Pensez à résilier votre contrat de maintenance et à transférer le contrat EDF OA aux nouveaux propriétaires.
